November 20th, 2007

(no subject)

  

Семинар по кредитованию. Санкт-Петербург.

 

26 ноября 2007 года с 9.30 до 17.30 состоится бесплатный семинар на тему «Кредитование коммерческими банками субъектов малого предпринимательства».

 

Семинар организует ООО «Консалтинговая компания «Выбор» при участии Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, Фонда содействия кредитованию малого бизнеса, районных администраций Санкт-Петербурга и коммерческих банков.

 

Цель семинара: обеспечение возможности получения льготных кредитов субъектами малого предпринимательства.

 

В программе семинара:

  • условия получения льготных кредитов;
  • общие вопросы кредитования коммерческими банками субъектов малого предпринимательства;
  • кредитование через Фонд содействия кредитованию малого бизнеса;
  • анализ хозяйственной деятельности малого предприятия;
  • отражение финансовой информации в отчетности малого предприятия;
  • оценка развития бизнеса для получения кредита (составление бизнес-плана);
  • комплексные индивидуальные консультации по вопросам включения в программу «Кредитование коммерческими банками субъектов малого предпринимательства»;

 

Место проведения семинара – м. Площадь Восстания.

Предварительная запись в участники семинара и справки по телефонам:

322-54-70, 327-33-62.

казан
  • fazleev

Манипуляции со статистикой на рынке недвижимости

Пару дней назад на глаза попалась небольшая статейка в Эксперте — «Следите за руками», о том какие происходят манипуляции со статистикой на рынке недвижимости. 

Обратил я на нее внимание потому, что мой друг месяц назад сказал, что вот-вот рынок недвижимости снова начнет свой безудержный рост. На мой вопрос почему, он сказал, что по статистике «Из рук в руки» объем предложения ны рынке снизился почти на 20%.

Возвращаюсь к статье. Если кратко, — то журналисты журнала Эксперт нашли причину такого снижения предложения квартир.  Она не лежит на поверхности, но очень простая. 
Цитирую: 

«С начала года цены на рынке жилья снижались, а объемы предложения стабильно росли, — восстанавливает хронологию событий г-н Шевцов. — В апреле-мае в газете “Из рук в руки”, которая является основным источником публикаций о продаже недвижимости, проходило до 14 тысяч объявлений в день о продаже квартир и комнат в Москве. Но в июне издание резко ограничило прием бесплатных объявлений в рубрики о продаже недвижимости. Газета прекратила принимать их по почте — только в офисе, по паспорту и не более одного объявления в день на человека. Затем у подающих бесплатные объявления стали требовать правоустанавливающие документы на квартиру. Это привело к обвальному падению предложений примерно на 40 процентов (см.  график 1). Одновременно цены оставшихся предложений перестали снижаться и начали расти (см.  график 2)». Граждане, планировавшие приобретение жилья, уловили эту тенденцию и поспешили на рынок.

...

Подозрительно выглядят и манипуляции с объемом предложения квартир. Здесь удивительным образом совпали интересы газеты, заинтересованной в снижении своих издержек, и крупных риэлтеров, которые дают пакеты платных объявлений. Последним вряд ли нравилось, что их объявления теряются среди тысяч бесплатных публикаций, которые дают в основном мелкие компании и частные маклеры. Причем отсеклись как раз наиболее вменяемые предложения. Те, которые были в среднем ниже рынка и потихоньку сползали вниз.»

Удивительно, что основным источником информации о спросе/предложении, которая двигает рынок — является какая-то газетенка. Не сильно удивлюсь, в числе ее акционеров есть люди из строительного бизнеса...
В штатах выходит еженедельно статистика по выставленным на продажу домам по всей стране. И что-то мне подсказывает, что она берется не из газет, а есть какой-то орган, куда централизованно сливается вся информация, как о выставленных квартирах и домах, так и о проданных. Что позволяет видеть ситуацию такой, какая она есть на самом деле. Но видимо состояние хаоса,  является в России основой и фундаментом рынка недвижимости.
Нет ни грамотного законодательства, которое защищает собственников и покупателей, ни статистики. Одни слухи, домыслы, прогнозы и псевдоанализ рынка, купленный на годы вперед риэлторами и девелоперами, щедро оплачивающими рекламные полосы и удобные новости и прогнозы для себя в СМИ.



В статье есть еще несколко интересных фактов, рекомендую почитать всем, кого волнует эта тема.
Полный текст: http://expert.ru/printissues/expert/2007/41/rynok_zhilya/