October 12th, 2009

Милашка.ру

Нужен совет по ипотечному кредиту

Господа знающие люди! Помогите советом обывателям, «влетевшим» в непосильный ипотечный кредит в период кризиса.
Данные такие:
В апреле 2008 г (на пике стоимости квартир, но о кризисе еще и не было слышно) была куплена квартира в Москве с привлечением кредитных средств в размере 70% стоимости квартиры. Ставка по кредиту на 1й год была 12% годовых, а через год по договору включается плавающая ставка что-то типа 7% +моспрайм. (Здесь отступление – да, мы осознаем, что пойти на такой договор было наиглупейшим решением, но что сделано, то сделано, и обсуждать эту допущенную ошибку теперь нет смысла).
В первый год с платежами по кредиту все было в порядке. В апреле 2009 (пик кризиса) включается плавающая ставка, и 12% легким движением кризисной руки превращается в 27% годовых по действующей ставке на тот момент.
Банк сразу же идет на встречу заемщику и предлагает переоформить договор снова на фиксированную ставку, но теперь уже 20%. Выбор у нас небольшой, и 20 непосильных процентов все же лучше 27 опять же непосильных. Договор был подписан, и по сей день платежи начисляются по этой ставке.
Размер текущих платежей не подъемен для нашей семьи с учетом сократившихся доходов. Ныть не буду, но с учетом всех возможных экономий и занятых перезанятых средств у всех друзей и родственников, все равно возникают периодические «хвосты» по платежам в банк.
Сейчас боимся, что банк решит отобрать квартиру. При ее продаже на самом «дне» рынка мы не вернем и тех 30% вложенных в нее личных средств. То есть останемся и без квартиры и без своих денег, не считая уже выплаченных средств банку за полтора года.
Выход есть, и он в снижении процентной ставки до приемлемого нами уровня (12-14 годовых). Мы уверены, что если возвратить размер ежемесячных платежей на докризисный уровень, то мы это потянем и будем вполне добросовестными заемщиками.
Вопрос – как убедить в этом банк?
Государство ведет целенаправленную политику снижения кредитных ставок, снижая ставку рефинансирования, но банки слабо реагируют на это. По крайней мере, наш банк не отреагировал никак.
Может ли это снижение послужить аргументом для убеждения банкиров?
Рассматриваются ли вообще обычно письма от заемщиков с подобными просьбами и есть ли надежда, что банк пойдет навстречу какому-то одному отдельно взятому рядовому заемщику?
Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать в данной ситуации?
  • chegirl

что нового

Какие последние тенденции в области финансирования проектов в России? новые способы управления рисками?

спросил меня мой преподаватель, даже не знаю с какого конца взяться..