November 28th, 2012

амбиграмма, мгу

Инвестиции в недвижимость по Кийосаки

С точки зрения большинства инвесторов жилая площадь – это хороший источник пассивного дохода. Сдавая квартиру в аренду можно получать 10-50 тысяч ежемесячно. Отличная прибавка к зарплате. Какой еще инвестиционный инструмент может дать такой денежный поток? Вот только часто забывают о том, что для получения этого денежного потока нужно вложить несколько миллионов рублей. Средняя доходность рентной жилой недвижимости составляет 4-7% годовых. Поэтому покупка квартиры с инвестиционными целями не выглядит привлекательным вложением.

Роберт Кийосаки предлагает выход: рентную недвижимость нужно брать в кредит так, чтобы арендные платежи перекрывали кредитный аннуитет. Мы получаем положительный денежный поток. Если кредит берется на всю стоимость недвижимости, то актив мы получаем как бы «бесплатно», а доходность такой инвестиции равна бесконечности.

Но в реальности (да и в игре «Денежный поток») ипотечный кредит выдается при условии внесения первоначального взноса. И в этом случае даже у инвестиций с кредитом есть ограниченная доходность, которую можно сравнить с другими инструментами. И эта доходность также не превышает 5% годовых.

Посмотреть расчеты

Nick Cherry