February 5th, 2013

  • tonnio

Стоит ли начинать бизнес вместе с друзьями?

druzya
Можно ли начинать бизнес с друзьями? На этот вечный вопрос каждому предпринимателю приходится заново искать правильный ответ. Хотя совсем не лишне поинтересоваться мнением тех, кто решился совместить дружбу и бизнес и, несмотря на все опасения, начал свое дело вместе с товарищами. Slon приводит аргументы предпринимателей «за» и «против».

ЗА

«Если вы давно знакомы и делали проекты в прошлом (например, устраивали школьные походы), то вы точно знаете, как будете решать конфликтные ситуации. У вас высокий уровень доверия, что позволяет избежать микроменеджмента. Инвесторы отдают явное предпочтение командам, которые давно работают вместе и имеют общие ценности. Причина провала стартапов №1 – это конфликт сооснователей. Длинная и положительная история отношений может снизить этот риск. Пример: сооснователи «Яндекса» Аркадий Волож и Илья Сегалович – одноклассники по республиканской физико-математической школе Алматы».

Юрий Лифшиц, сооснователь коворкинг-центра «Зона действия»

Collapse )

MD

Вторая волна. Рынок недвижимости.

На мой взгляд, у каждого жителя РФ осталось очень мало времени, чтобы не почувствовать на себе схлопывания пузыря на рынке недвижимости. Считаю не нормальным, что квартира в каком-нибудь Оренбурге стоит 40-50 тыс. евро, не говоря уже Москве. Мой прогноз на конец 2013 года – недвижимость упадет в цене на 50%-70%. Вот некоторые аргументы:
1. Настроения участников рынка. На протяжении долгого периода недвижимость только подымалась в цене и так будет всегда. Я не успел купить квартиру десять лет назад и теперь нужно любыми способами купить хоть что-нибудь. Такая же ситуация наблюдалась в большинстве стран, где уровень цен теперь на 50% ниже уровня 2008ого года.
2. Спрос на аренду жилья превышает предложение. Значит, очень много людей нуждается в жилье. Я всегда смогу продать свою квартиру им. После того как рынок недвижимости замирает, владельцы доходных квартир массово выставляют свои объекты на продажу, параллельно снижая арендную плату. Те, кто снимал жилье ранее и дальше продолжают снимать, выжидая крайней точки падения. Этот период обычно продолжается от 3х лет и более.
3. Развитие ипотечного кредитования. Самый сильный аргумент. Этот инструмент работает в мировой практике, только когда промышленность страны развивается опережающими темпами, более 6% от ВВП ежегодно. В остальных случаях заемщики продают товары и услуги друг-другу, без поступлений из вне, что приводит к замкнутой системе, которая «поедает» себя сама.
4. Спекулятивный фактор. Люди из других отраслей народного хозяйства частично или полностью переходят в бизнес, связанный с недвижимостью, так как видят более высокую доходность и «простоту». Когда наступает час Х, торговцы стройматериалами, строители, владельцы объектов и прочие лишаются своих доходов.
Если мой прогноз оправдается, то сделать что-либо будет уже поздно. Уже сегодня необходимо продавать свою недвижимость, включая единственную и переезжать в съемное жилье. Как вариант, уезжать в другую страну, где уже произошло схлопывание пузыря, например, страны Балтии. К ипотечным заемщикам этот совет относится в первую очередь. Высвободившийся кэш лучше всего разложить по разным корзинам - ценные бумаги, валюта, бизнес и т.д.

Вновь о соотношении стоимости золота и серебра

Сейчас вновь ведётся много разговоров о том, что соотношение между ценой на золото и серебро должно постепенно вернуться к "историческому" значению 1/15 - 1/16 начала 20 века. В частности, эксперт Джефф Нильсон отмечает на страницах TheStreet.com, что "до XX века унция золота традиционно стоила около 15 унций серебра в течение почти 5 тыс. лет. Лишь в XX веке соотношение стало изменяться не в пользу младшего металла. Если говорить с точки зрения геологии, то запасы серебра на земле в 17 раз превышают запасы золота. При этом, если золото в настоящее время накапливается, то серебро активно используется в промышленности и его доступность сокращается".
 
И подобных высказываний различных аналитиков довольно много. Скажу откровенно, отношусь к ним довольно скептически. Ещё в начале 2011 года, когда серебро достигало своих максимальных значений, и многие предсказывали возврат к "историческим" пропорциям, я провёл собственное исследование этого вопроса. Предлагаю его вашему вниманию с некоторыми изменениями и дополнениями.
 
Согласно опубликованным банком ABN AMRO данным, среднемировые денежные затраты (total cash costs, TCC) на добычу одной тройской унции золота выросли во 2-м квартале 2010 года до 558 дол./унцию, серебра до 6,7 дол./унцию. Итого получаем соотношение по себестоимости добычи 1/83.
 
Курсовое отношение серебра к золоту не менялось столетиями. Предпоследнее изменение, когда средневековая пропорция 1/10 была нарушена притоком американского серебра, произошло в 1640-1660 годах. За этот период пропорция снизилась до 1/15 - 1/16. И на таком уровне продержалась до 70-х годов XIX века, то есть почти 200 лет. Основная причина, по которой пропорция обмена была стабильной на протяжении столетий, состояла в стабильности соотношения между добычей золота и добычей серебра. В первой половине 19 века соотношение между добычей золота и серебра в среднем было 3/97 по весу и 34/66 по стоимости.

То есть доля серебра и в производстве, и в денежном обороте была превалирующей. Поэтому и колебания ценности серебра были не очень значимыми, так как коридор колебаний ценности в интервале между 15 и 16 унциями за унцию золота вряд ли можно назвать существенным.

Collapse )