etherification (the_real_sitnik) wrote in ru_finance,
etherification
the_real_sitnik
ru_finance

в общих чертах про метры

по-моему люди, наивно полагающие, что нынешний финансовый *ВЦ* значительно опустит цены на недвижимость, по крайней мере не следят за новостями...

да девелоперам надо рефинансироваться, не все имеют доступ к длинным франклинам, посему распродают свой портфель, приплюсуем сюда очкующих инвесторов....
но полно идиотов(лохов, даунов, жертв недостоверной нформации и т.д.), которые испугавшись его величества фин*ВЦ* тащят бабки из банков и разнообразных финансовых инструментов(акции, пифы, зпифы, облигации) и в поисках стабильности(бугога) вкладываются в недвигу, чаще жилую, она дешевле, тем самым поддерживая спрос от погибели....
к тому же все напрасно радуются тому, что строители кладут свою проекты в одну большую морозильную камеру, ибо меньше строек - меньше предложения, да и гастары и так зачастую безработные, вскоре могут оказаться совсем без еды и крышы над своими тюбетейками, поскольку их хозяева потеряют к ним интерес, вот тогда-то и попрет их на волне поисков пропитания, зато может нужные люди узнают о таком словосочетании, как "иммиграционная политика"....

да и потом дядя Шу сделал все для цементного лобби(хотя лицемерие и откровенное хамство Евроцемента уже вышло за все разумные грани), соответсвенно вместо того, чтобы развивать беспошленный ввоз стрительных материалов, тем самым поддерживая конкурентность ценообразования, мы верной дорогой идем к продолжению удорожания и без того недешевого строительства, хотя конечно весомый процент в расходной части составляет вторая зарплата "слуг народа"...

что касается моих любимых коммерческих метров, то им может грозить лишь кратковременная коррекция и последующий рост, т.к. бизнес в целом вернется в нормальное русло быстрее, чем достроятся замороженные проекты, посему спрос по-прежнему будет преобладать над предложением....


а я, меж тем, буду надеятся на то, что и долгожданные "справедливые" цены не за горами, ведь если ситуация стабилизируется и банки перестанут паниковать, то темпы ввода новых площадей ускорятся, что приведет к появления большого количества качественных проектов, которые в результате конкуренции в своем сегменте будут вынуждены снижать арендные ставки в борьбе за арендаторов, а это уже повлечет ротацию арендаторов в бизнес-центрах близких классификаций, ну и это уже возможно выгонит с рынка некачественные проекты....

amen!
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 4 comments